产业虚拟园区，“虚拟”二字让人首先想到的恐怕就是那些新锐又活力十足的互联网企业了。实际上，作为一种新兴的产业园区形式，虚拟园区与IT产业并非直接对应。但虚拟园区各项服务功能的发挥，也正全面仰赖着互联网技术。

什么是“虚拟园区”？

所谓虚拟园区，就是把写字楼、公寓楼、商业广场和闲置厂房等楼宇内的建筑面积统一规划为一个园区，通过互联网、大数据、视频会议等技术手段为入驻企业提供便捷的服务。与一般的产业园区不同，虚拟园区并不具备园区实体，没有实际界限，园区内的企业也相对分散。

产业虚拟园区 VS 传统产业园区

一、传统产业园区

1、园区管理者与企业缺乏沟通，各自为政。

从企业入驻园区开始，除了正常的维修工作与费用收取外，园区与企业基本无互动。园区管理者不了解企业的真实想法和需求，企业对园区也有诸多不满。

2、园区的经营理念落后，管理方式低效。

大部分园区管理者把自己定位为办公场地提供者。在企业需要了解更多的行业信息、需要吸引更合适的人才、需要与同行交流的平台、需要展示自己企业文化和企业特色的舞台等方面，园区没有为企业助力，帮助企业发展和成长。同时，在园区的内部运营管理上，更是方式老旧，服务低效。

3、市场竞争压力大，园区招商困难。

相比较智慧园区及新型的企业孵化器在国家各项政策大力扶持下，能够为新创办的中小企业提供全方位的贴心服务。同时从项目招商，到产业服务，再到信息提供，企业孵化器全面周到的功能深受创业者的喜爱。传统园区无论从配套政策上，还是从设施服务上都与其相去甚远。

二、产业虚拟园区

产业虚拟园区相比传统产业园区具有较为明显的优势。

1、园区楼宇处在城市内不同的位置，给企业选择办公地点提供了更多的自由度；

2、园区由政府主导，政府的资源可以一步到位，在落实政府优惠政策、提供政府服务方面更具优势；

3、其他机构通过园区可以直接对接相关企业，与企业进行合作的成本也降低了。

4、通过虚拟园区的平台，各方面资源、产业上下游的服务都能更高效地与企业对接，达到园区资源共享。

那么，作为一种新的产业园区形式，虚拟园区的发展需要注意哪些问题？

一、虚拟园区的存在相当于在政府的行政服务中心之下建立了一个二级服务中心，这就对政府协调政策、资源的能力提出了更高要求。

二、提供楼宇资源的物业服务主体要有较强的责任心，园区也应该制定一定的物业服务标准，不断优化楼宇的物业服务水平。

三、提升园区内部的政务管理能力，增强园区在推动企业创新上的服务能力。通过综合主题园区和虚拟园区的的优良创新环境，为企业做宣传推广，消除企业发展的后顾之忧，并提供更高层次的管理决策支撑。